Auf gute Nachbarschaft!

Auf "du und du" mit den Nachbarn zu sein macht den Hausbau ein bisschen leichter und steigert die Lebensqualität, wenn die Arbeiten erstmal abgeschlossen sind. Dafür ist nicht nur ein gutes Einverständnis, sondern auch die richtige Distanz gefragt: 

C RainerSturm/pixelio.de

Bei jedem Hausbau müssen nämlich gesetzliche Regelungen bezüglich Nachbarabstand und Abstandsflächen der Gebäude untereinander eingehalten werden. Dafür gibt es in jedem Bundesland klare Vorschriften:

Im Burgenland muss der Abstand des Baus zu Grundgrenze seitlich und hinten die halbe Gebäudehöhe minus ein Meter betragen. Dies wird an der der Grenze zugewandten Wand gemessen. Das Mindestmaß ist aber 3 Meter. Dieselben Regeln gelten für den Abstand von Haus zu Haus.Zu Verkehrsflächen hin kann die Grenze auch durch eine Baufluchtlinie festgelegt werden, die bis auf geringfügige Ausnahmen, wie etwa Sockel, Vordächer oder Freitreppen, nicht überschritten werden darf.

In vielen Gemeinden und für einige Grundstücke liegt ein eigener Bebauungsplan vor. Ein solcher Plan kann Regelungen enthalten, die sich von den allgemeinen Gesetzen unterscheiden. Diesen sollten Sie vor der Planung auf Ihrem Gemeindeamt einsehen.

Baumeisterhaus oder Fertighaus?

Das Baumeisterhaus wird oft als die klassischere, solidere Variante angesehen. Träumen Bauherren aber von der Realisierung ihres individuellen Zuhauses, das ganz ihren Vorstellungen entspricht, vertrauen sie auf den Baumeister ihrer Wahl. Er übernimmt als Generalunternehmer die Fertigstellung des kompletten Gebäudes und steht mit Rat und Tat zur Seite. Der Vorteil dabei: Man kann selbst genau festlegen, welche Materialien dafür verwendet werden, wie das Timing abläuft und wieviel man selber zum Bau beitragen will.

 

C Michael Grabscheit/pixelio.de

Beim Fertighaus ist meist die Zeit ein schlagendes Argument: Denn, wenn die Aushubarbeiten und der Keller fertig sind, ist das Fertighaus nach kurzer Zeit vollendet und das ganze Haus in wenigen Monaten bezugsfertig. Bei den schnellen Montagezeiten eines Fertighauses ergibt sich oft auch ein Kostenvorteil. Doch ein Baumeisterhaus ist heute nicht mehr zwangsläufig teurer. 

Ein professioneller Baumeister hat einen guten Pool an Handwerkern zu Verfügung, auf die er vertraut und immer wieder zurückgreift. So kann er Preisvorteile aushandeln. Auch Korrekturen während der Bauzeit sind dabei möglich, was bei Fertigteilhäusern ausgeschlossen ist. 

Fragen Sie uns - wir machen Ihnen gerne ein Angebot für Ihr individuelles schlüsselfertig by Kölly-Baumeisterhaus.

Ziegel, Beton oder Holz?

Bei der modernen Holzriegelbauweise bestehen die Wände aus einer Trägerkonstruktion aus Holz, entsprechendem Dämmmaterial dazwischen sowie einer Beplankung auf Innen- und Außenseite. Hier werden die Wände oft vorgefertigt, weshalb das tatsächliche Aufstellen auf der Baustelle dann sehr rasch geht – es gibt keine Trocknungszeiten auf der Baustelle. Das Gesamtgewicht des Hauses ist geringer als bei der Massivbauweise.

Da Ziegel und Porenbetonsteine wie Ytong eine größere Speichermasse aufweisen, können sie sich positiv auf das Raumklima im Haus auswirken: Während sie im Winter die Wärme länger halten, beugen sie im Sommer Überhitzung vor und geben die nächtliche Kühle tagsüber länger ab. Das sorgt nicht nur für Ihr Wohlbefinden in Ihrem Traumhaus, sondern auch für hohe Energieeffizienz.

Checkliste für den Hausbau

Wenn Sie sich dafür entscheiden, ihr Haus schlüsselfertig by Kölly bauen zu lassen, schonen Sie Zeit und Nerven. Dennoch bleiben Ihnen bei der Planung ein paar Entscheidungen nicht erspart. Nehmen Sie sich daher ausreichend Zeit und überlegen Sie sich diese Punkte genau:

    Was darf auf meinem Grundstück gebaut werden? 
    Das zeigt der Flächenwidmungs-/Bebauungsplan am Gemeindeamt.

    Lässt die Bauordnung die eigenen Hauswünsche zu? 

    Passt das gewünschte Haus in das Ortsbild?

    Liegt der Grund in einer Hochwasser-Gefahrenzone?
    Informieren Sie sich über den Grundwasserstand. 
    Dieser muss bei der Planung eines Kellers beachtet werden.

    Ist das Grundstück aufgeschlossen (Wasser, Strom, Gas, …)?

    Ist die Zufahrt für Baumaschinen möglich?

KöllyBau-Chef Bernhard Kölly bespricht all diese Punkte gerne mit Ihnen!

 

Wann ist ein schlüsselfertig by Kölly-Haus richtig für Sie?

Wenn Sie…

• ... sich als Bauherr Ihr Traumhaus planen lassen und es schlüsselfertig übernehmen wollen.

• ... wenn Sie gemeinsam mit dem Bauunternehmen die richtige Bauweise für Ihre Bedürfnisse und Ihr Grundstück finden wollen. 

• ... abends nach der Arbeit nicht immer auf die Baustelle kommen wollen.

• ... wollen, dass Ihr Haus möglichst schnell bezugsfertig ist.

• ... auch die Möglichkeit haben möchten, Teilbereiche mitzugestalten und eigene Firmen zu engagieren.

• ... es für wichtig halten, dass verlässliche Baupartner aus der Region Ihr Haus mitgestalten.

Kontaktieren Sie uns einfach unter: info@koellybau.at

Bau mein Haus mit mehr Flexibilität

schlüsselfertig by Kölly-Häuser garantieren Bauherren Sorglosigkeit, Individualität und Flexibilität. Denn sie können bei ihrem Wohntraum genau dann zugreifen oder mitbestimmen, wann sie wollen.

 

In jeder Bauphase können die Häuslbauer Eigenleistungen erbringen oder bestimmte Arbeiten von selbst gewählten Unternehmen durchführen lassen. Sogar während der Bauarbeiten sind dann noch geringfügige Adaptionen am Bau möglich. Alle KöllyBau-Partner stammen aus der Umgebung von Deutschkreutz. So wird die Umwelt geschont und die Wertschöpfung bleibt in der Region.
„Wir wissen, dass der Bau der eigenen vier Wände eine der wichtigsten und nachhaltigsten Entscheidungen im Leben ist. Deshalb sollen unsere Kunden ihr einzigartiges Traumhaus unter den besten Bedingungen erhalten“, sagt KöllyBau-Chef Berhard Kölly.

Was heißt schlüsselfertig Hausbauen eigentlich genau?

Schlüsselfertig Hausbauen meint gemeinhin, dass alle Baumaßnahmen von Baubeginn bis zur Fertigstellung vom Auftragnehmer ausgeführt werden. Dieser ist dann – wie KöllyBau – Generalunternehmer. Sind alle Arbeiten am Haus abgeschlossen, wird das neue Heim den Bauherren „schlüsselfertig” übergeben

Der Begriff „schlüsselfertig” ist aber rechtlich nicht eindeutig definiert. So können Kunden in der Regel zwischen verschiedenen Fertigstellungsgraden wählen: So entscheidet sich, ob Malerarbeiten, die Einbauküche, Bodenbeläge oder die Gartenanlage ebenfalls fertig übergeben werden. Bezugsfertig hingegen bedeutet, dass nur die wesentlichen Arbeiten wie Verspachtelungen, der Einbau der Heizungsanlage oder die Fußbodenunterkonstruktion samt Wärmedämmung und der Bodenbeläge abgeschlossen sind.

 

schlüsselfertig by Kölly-Kunden profitieren von mehr Flexibilität: Sie können Eigenleistungen erbringen!