Wertvoller Wohnraum Keller

Muffige nasse Räume, Staub und altes Gerümpel – so sahen Keller früher aus. Mittlerweile werden sie als wertvolle Wohnräume geschätzt, schließlich verbirgt unter einem unterkellerten Haus fast ein Drittel des Wohnpotenzials des gesamten Gebäudes.
Damit der Keller optimal genützt werden kann, muss er vor allem eines sein: gut gedämmt und wasserdicht. Drei Möglichkeiten stehen zur Verfügung: ein Fertigkeller, Dichtbetonkeller oder die gemauerte Variante. Bauprofi Bernhard Kölly: „Aus Erfahrung wissen wir, dass in den meisten Fällen der Dichtbetonkeller die beste Entscheidung ist. Zwar hängt dies stark vom Grundstück und der Nutzung ab. Doch Dichtbetonkeller werden mit dickeren Wänden ausgeführt und können flexibel angepasst werden. Sollte es einmal Probleme wie eine poröse Außendämmung geben, dann kann beim Dichtbetonkeller von innen der Schaden repariert werden. Der Keller muss dann nicht rundherum ausgebaggert werden.“

Damit Ihr Keller so nicht aussieht - FOTO Stefanie Leistner/pixelio

Damit es bei Ihnen nicht wie am Bild aussieht: Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch -  info@koellybau.at

Fertighäuser im Trend in Österreich!

Entschieden Sie sich für ein schlüsselfertig-by-Kölly Haus, sind sie nicht allein im Land: Die Österreicher sind Fertighausfans, wie die Salzburger Nachrichten berichten. Jedes dritte Einfamilienhaus ist hierzulande schon ein Fertighaus. Der Grund: Fixpreisgarantie, hoher Qualität in der Ausführung und weitaus weniger Stress in der Umsetzung inklusive Top-Beratung. Fertighäuser werden als Immobilienanlage immer beliebter und sind z. B. in Holzbauweise in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit ein Musterbeispiel.

Die gängigsten Bauweisen im Fertighausbau sind die Holzrahmenbauweise (ca. 84%), die Wohn- oder Leichtbetonbauweise (ca. 9 %) und die Ziegelbauweise (ca.4%). 3% der Fertighäuser stellen Kombinationen von Bauweisen dar. (http://www.fertighaus.org/index.php/fertighaeuser)
 
Nachfrage nach Fertighäusern ist in Österreich besonders hoch - Salzburger Nachrichten

Hausbau: Herbstzeit ist Planungszeit

„Wer den nächsten Herbst schon gemütlich in den eigenen vier Wänden verbringen will, sollte spätestens jetzt mit der Planung des Hausbaus beginnen“, weiß Generalunternehmer Bernhard Kölly aus Erfahrung. „Und: Entscheidet man sich dafür, schlüsselfertig bauen zu lassen, dann ist eine pünktliche Schlüsselübergabe in einem Jahr garantiert.“

Seit über einem Jahr bauen Kölly und sein 22-köpfiges Team schlüsselfertig by Kölly-Häuser. „Die entscheidenden Erfolgsfaktoren beim Hausbau? Viele meinen, sie könnten auf einen Planer verzichten und viele Arbeiten ohnehin selbst machen, damit sie Geld sparen. Doch im Gegenteil: Eine optimal durchdachte Planung und anschließend die effiziente Arbeit von Bau-Profis helfen, Kosten einzusparen. Das ist nämlich der Grundstein für einen schnellen Hausbau und eine professionelle Bauausführung – ohne Mängel.“

Vereinbaren Sie jetzt im Herbst einen unverbindlichen Termin mit uns – wir beraten Sie gerne, wie Sie Ihren Hausbau am besten starten. info@koellybau.at

Koellybau.at neu!

Um unser Angebot noch besser zu zeigen, haben wir unsere Homepage ganz neu gestaltet. Darauf informieren wir über unser gesamtes Angebot: Von Bauarbeiten über Sanierungsarbeiten hin zur Raumausstattung und natürlich unsere „schlüsselfertig by Kölly“-Häuser. Welche Projekte wir auf den einzelnen Gebieten realisiert haben oder was wir gerade tun, seht ihr in der jeweiligen Fotogalerie.

Bei Fragen zu unserem Leistungsangebot einfach an info@koellybau.at mailen!

Energieausweis - „Typenschein“ für‘s Haus

Wird ein neues Haus gebaut, ein altes umfassend saniert, zu- oder umgebaut, braucht man den Energieausweis. Schon im Laufe des behördlichen Bauverfahrens ist dieser notwendig, da er eine Art „Typenschein“ für das Haus ist. Er enthält viele wichtige Kennwerte wie den Heizwärmebedarf, den Warmwasser-Wärmebedarf, den Heiztechnik-Energiebedarf, den Endenergiebedarf und ggf. noch Empfehlungen für Verbesserungen.

Wichtig: Der Energieausweis muss von einer befugten und qualifizierten Person ausgestellt werden. Die Kosten sind nicht reguliert, also gilt es mit dem Ersteller direkt zu verhandeln. Hier sind einige genannt: Liste der Energieausweisaussteller

Copyright: Thorben Wengert/pixelio.de

Je nach Bundesland sind die Berechnungsmodelle etwas unterschiedlich. Der wichtigste Kennwert ist aber in jedem Energieausweis enthalten: Die Energiekennzahl für Ihr Haus, also der spezifische Heizwärmebedarf. Der ebenfalls sehr prominent angeführte  "Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor" (fGEE) ist seit 2012 in neuen Ausweisen angeführt und stellt einen Vergleichswert mit einem Referenzgebäude dar.

Weitere Infos: http://www.energieausweis.at/

Online-Werkzeug für’s Bauen

Das Allzweckwerkzeug Smartphone ist nun auch beim Hausbauen nützlich. Nicht nur Anrufe beim Baumeister, sondern auch die Baudokumentation ist dank Film- und Fotofunktion ganz einfach. Für spezielle Anliegen gibt’s die richtigen Apps:

Räume messen und skizzieren

Measure &Sketch: Visualisiert Maße von Räumen. Einfach fotografieren, Maße und Winkel in die App eintragen (es misst nicht selbst) und mit Textfeldern beschriften.

Wasserwaage 2.0

Wasserwaage: Verschiedenste Apps helfen beim genauen Austarieren. Damit Unebenheiten des Smartphone-Gehäuses die Messungen nicht verfälschen, müssen die meisten Apps am Anfang mit einem Klick konfiguriert werden.

Einrichtung & Design planen

Udesignit: 3D-Pläne von Räumen maßstabsgetreu erstellen, dann lassen sich Wände gestalten und Einrichtung platzieren.

Umzug

UmzugImmobilien Scout24:  Das Haus ist fertig, der Umzug naht. Zu welchem Zeitpunkt man am besten den Kühlschrank abtaut und welche Kleinigkeiten man gerne vergisst (Verpflegung für den Umzugstag bereithalten, Wertgegenstände in Sicherheit bringen) sagt die App. Besonders hilfreich: der Kartonrechner, der den Bedarf an Umzugskartons berechnet.

Barrierefrei bauen – erst im Alter?

Über die Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, zum Wohnzimmer steigt man drei Stiegen hinab. Was jungen Häuselbauern beim Planen als ganz normal erscheint, kann mit Kindern, nach Verletzungen oder im Alter zum Problem werden: Damit man auch mit einem Kinderwagen oder nach dem 70er bequem in den eigenen vier Wänden lebt, kann man heute schon so barrierefrei wie möglich bauen. Dann tut auch ein Beinbruch der Wohnqualität keinen Abbruch.

Rainer Sturm / pixelio.de

Was es zu beachten gibt:

• Niveauunterschiede sollten vermeiden werden, Haus und Innenräume sollten stufenlos erreichbar sein. Gegebenenfalls sind Rampen einzuplanen: Je geringer die Steigung, desto besser. 
• Ein Rollstuhl – aber auch so mancher Kinderwagen – braucht einen Kreis von mindestens eineinhalb Metern zum Wenden. Das ist auch bei den Türbreiten zu beachten (mehr als 90 cm). 
•  Gänge sollten bis zum 1,50 m breit sein – so hat auch der Kinderwagen gut Platz. 
• Achtung auch auf die Größe von WCs und Windfängen.

      Weitere Infos und Tipps: ÖNORM B 1600